Wertsteigerung der Immobilie – das sollten Sie wissen
Wenn Sie langfristig planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, sollten Sie kontinuierlich dafür Sorge tragen, Ihr Objekt in Stand zu halten und auch über die ein oder andere Investition in Sanierung, Renovierung und Modernisierung nachdenken. So können Sie den Wert Ihrer Immobilie nicht nur erhalten, sondern langfristig auch steigern.
Zudem können auch weitere Faktoren wie Lage oder das Verhältnis von Angebot und Nachfrage den Wert der Immobilie begünstigen. Welche Aspekte dies genau sind, können Sie im Folgenden nachlesen.
Wohnungsknappheit begünstigt Wertsteigerung
Der Wert wird typischerweise durch Angebot und Nachfrage bestimmt. In vielen Städten Deutschlands wird der Wohnraum knapp. Liegt ihre Immobilie ohnehin bereits in guter Lage, könnte bei begrenztem Angebot und hoher Nachfrage sehr schnell eine Wertsteigerung Ihres Eigentums erfolgen. Gerade die großen Städte sind sehr nachgefragt. Wenn Ihr Objekt in Metropolnähe liegt, haben Sie folglich gute Chancen auf eine Wertsteigerung.
Hingegen führt die Attraktivität von Städten in ländlichen Regionen zu sinkenden Einwohnerzahlen. Diese „Landflucht“ hat zur Folge, dass in den besagten Gebieten die Nachfrage nach Immobilien gering ist.Trotzdem kann man nicht per se von einer schlechten Wertentwicklung für derartige Immobilien sprechen, da zusätzliche Faktoren den Wert beeinflussen.
Instandhaltung zahlt sich aus
Der Zustand eines Gebäudes hat maßgeblichen Einfluss darauf, ob mit einer Wertsteigerung der Immobilie zu rechnen ist oder nicht. Deshalb ist es ratsam, regelmäßig zu überprüfen, ob es Mängel am Objekt gibt.
Gerade nach der kalten Jahreszeit sollten Eigentümer Kontrollgänge durchführen und Dach und Fassade genau unter die Lupe nehmen. Können Schäden in einem frühen Stadium beseitigt werden, halten sich die Kosten meist im Rahmen. Werden größere Arbeiten fällig, kann es schnell teuer werden.
Unser Tipp
Investieren Sie rechtzeitig und reparieren Sie undichte Fenster oder Risse in der Fassade sofort, damit Ihnen keine Folgeschäden, wie beispielsweise Schimmelbildung durch Wassereinlagerungen entstehen.
Wertsteigerung durch Modernisierung
Moderne Bäder und neue hochwertige Fußböden tragen zu einer Wertsteigerung bei. Überlegen Sie sich deshalb gut, ob Sie diese Investition tätigen wollen – bei späterem Verkauf achten Interessenten zuerst auf optische Highlights. Deshalb können Sie durch ansprechendes Design bereits eine Menge bewirken. Auch die energetische Sanierung ist vielen Interessenten wichtig, wenn Sie sich für eine Immobilie entscheiden. Deshalb sollten Sie frühzeitig darüber nachdenken, ob Sie diese durchführen möchten.
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Autor: Nikolai Roth
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