Welche Kosten kommen beim Immobilienverkauf auf mich zu?
Innenprovision oder Verkäufercourtage – der Grund vieler Eigentümer um über einen eigenständigen Immobilienverkauf nachzudenken. Doch welche Kosten kommen auf einen Wohneigentümer beim eigenständigen Verkauf einer Immobilie zu?
Ein Makler schreibt ein kurzes Exposé, stellt dieses inklusive Bildern auf allen Immobilienportalen ein und lädt schließlich drei bis vier Kaufinteressenten ein, von denen einer den Zuschlag bekommt. Es klingt einfach, so dass mancher Eigentümer in Versuchung kommt. Bevor Sie jetzt aber mit dem Texten des Exposés beginnen, klären wir noch einmal kurz auf mit welchen Kosten Sie beim Immobilienverkauf rechnen müssen.
Das Gutachten
Wer sein Haus verkaufen möchte, sollte nicht nur den Wert seiner Immobilie kennen, sondern diesen auch gut begründen können. Denn Kaufinteressenten hinterfragen oftmals den Kaufpreis einer Immobilie, um diesen zu drücken. Ein professionelles Immobiliengutachten vermittelt potentiellen Käufern alle wichtigen Informationen sowie alle Schönheitsfehler einer Immobilie auf professionelle Weise und rechtfertigt oftmals den Kaufpreis.
Kostenpunkt: 29 bis 450 Euro
Der Energieausweis
Seit dem 01. Mai 2014 besteht laut Energiesparverordnung Energieausweis-Pflicht. Spätestens beim Verkauf einer Immobilie muss der Energieausweis vorliegen. Ist dies nicht der Fall, droht dem Eigentümer eine Bußgeldstrafe von bis zu 15.000 Euro. Dem Energieausweis ist der energetische Zustand einer Immobilie zu entnehmen.
Kostenpunkt: 60 bis 450 Euro
Der aktuelle Grundbuchauszug
Sämtliche Informationen zu den Eigentumsverhältnissen, wie beispielsweise Hypotheken oder andere Belastungen eines Objektes, finden sich im Grundbuch. Sollte der Nachbar ein Wegerecht haben oder es Beschränkungen bei der Bebaubarkeit eines Grundstückes geben, lassen sich diese Informationen dem Grundbuch entnehmen. Der aktuelle Grundbuchauszug ist unerlässlich beim Verkauf einer Immobilie.
Kostenpunkt: 29 Euro
Die Flurkarte
Der maßstabsgetreuen Liegenschaftskarte – ehemals Flurkarte – können die Lage und Grenzen eines Grundstücks entnommen werden. Außerdem gibt sie Auskunft über die Nutzungsart eines Grundstückes. Für den künftigen Eigentümer ist diese Karte äußert wichtig, da darin die genauen Grundstücksgrenzen festgelegt sind und die Karte gleichzeitig Grundlage für die Grundstückssteuer ist.
Kostenpunkt: 34 Euro
Die Vermarktungskosten
Damit potentielle Käufer auch auf eine Immobilie aufmerksam werden, muss diese entsprechend inseriert werden. Im Internet tummeln sich unzählige Immobilienportale. Die größten sind: ImmobilienScout24, Immonet und Immowelt – hier suchen die meisten Kaufinteressenten. Um die eigene Immobilie vermarkten zu können, muss aber erst mal die Laufzeit ausgewählt werden, denn diese bestimmt den Preis des Inserates. Wer seine Immobilie zum Verkauf bei ImmobilienScout24 für einen Monat inserieren möchte, muss dafür 100 Euro auf den Tisch legen. Bei Immowelt muss für dieselbe Immobilie 50 Euro bezahlt werden und bei Immonet erfährt man erst nach der Registrierung den Preis.
Kostenpunkt: 50 bis 100 Euro
Die Zeit
Wer mit dem Gedanken spielt seine Immobilie selbst zu verkaufen, sollte eines nicht unterschätzen: den Zeitaufwand. Gutachten, Energieausweis, Grundbuchauszug und Flurkarte müssen angefordert, ein Exposé erstellt, die Vermarktung auf den verschiedenen Immobilienportalen gestartet, die Interessentenanfragen gemanagt und Besichtigungstermine durchgeführt werden. Ist ein Käufer gefunden, hören aber weder die Arbeit noch die Kosten auf zu steigen: Preisverhandlungen müssen geführt, ein Notar gefunden und bezahlt werden.
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Autor: Claudia Lorenz
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