Immobilienkauf: In welchen deutschen Regionen Sie noch Gewinn machen können

Die Nullzinspolitik der Europäischen Zentralbank verlockt immer noch zum Immobilienkauf, doch gleichzeitig sind aufgrund der starken Nachfrage die Immobilienpreise in vielen deutschen Regionen enorm gestiegen. Vor allem in den Metropolen hat sich Eigentum verteuert, aber auch in den kleineren Städten sind die Preise gestiegen. Immobilienkäufer von Häusern und Eigentumswohnungen sollten daher besonders auf den Kaufpreis achten.

In den mittleren Lagen der "A-Städte" ist noch was zu holen 

Die Preise am deutschen Immobilienmarkt steigen seit Jahren an. Insbesondere in den sieben großen Metropolen (Hamburg, Berlin, München, Stuttgart, Köln, Frankfurt und Düsseldorf). Wer in den A-Lagen Bestandsimmobilien kauft, wird kaum noch Rendite erzielen können. Nur in den B-Lagen dieser Städte wären noch gewinnbringende Investitionen möglich. 

Hier ein paar Beispiele für Immobilien zum Kauf aus unserem Angebot in B-Lagen deutscher Metropolen:

Der Immobiliendienstleister Dr. Lübke & Kelber hat in seiner Studie Wohninvestments in Deutschland die Immobilienpreise in insgesamt 110 deutschen Städten untersucht. In der Studie haben die Analysten von Dr. Lübke & Kelber anhand von einer großen Datenmenge über den deutschen Immobilienmarkt eine Rendite- und Risikoeinschätzung für jede einzelne Stadt vorgenommen. Die Datenbasis beinhaltet Daten zur Bevölkerung, Sozioökonomie, zum Wohnungsmarkt, der Nachfrage und den Miet- und Kaufpreisen.
Die Standortrisiken wurden dann mit den tatsächlich zu erwartenden Objektrenditen verglichen und somit das Risiko-Rendite-Verhältnis ermittelt.

Worms, Wolfsburg und Osnabrück sind die Gewinner im Rendite-Risiko-Ranking

Nach den Ergebnissen der Studie hängen Städte wie Worms, Wolfsburg und Osnabrück als heimliche Gewinner die Metropolen in Hinblick auf  Renditeerwartungen für Bestandsimmobilien deutlich ab. Das Verhältnis zwischen Risiko und Rendite stimmt in diesen Regionen noch.
Viele kleinere Städte versprechen Investoren der Studie nach deutlich höhere Renditen, als München oder Berlin. Hier sind die Immobilienpreise in der letzten Zeit nicht so stark gestiegen. Investoren können in den sogenannten "B-Städten" Immobilien, selbst in guten Wohnlagen, zu "Schnäppchenpreisen" erstehen. Dementsprechend hoch fallen dann die Renditen aus. 
Bei den Neubauten führen Wolfsburg, Aschaffenburg und Fürth das Ranking an. In mittleren Lagen punkten bei Neubauten Städte wie Würzburg, Oldenburg und Landshut.

In Städten wie Stuttgart, München und Frankfurt sind zwar die Risiken für ein Investment relativ gering. Doch hier sind zu erwartenden Renditen ebenso gering, weil die Kaufpreise so stark gestiegen sind. 

Hier ein paar Beispiele für Immobilien zum Kauf aus unserem Angebot in B-Städten: